.RU

(c) Установить эффективный срок действия оценки - Профессиональной практики оценки



(c) Установить эффективный срок действия оценки.


Комментарий: При налогообложении со стоимости недвижимости эффективный срок оценки может предписываться законом. Если

законодательство не устанавливает эффективного срока, то предполагается, что он должен совпадать по времени с заключением о

стоимости.


(d) Определить оцениваемую стоимость.


(e) Идентифицировать оцениваемую собственность, включая имущественные права на недвижимость.


Комментарий: Отчет должен документировать источники по местонахождению, описанию и приписке недвижимого имущества. По

возможности следует включать ссылки на юридическое описание, опознавательные знаки участка, фотографии и эскизы строений.

При массовой оценке такая информация часто включается в книги записей (регистрации) имущества. Когда права на оцениваемую

собственность оговорены по статусу или распоряжению суда, должны присутствовать ссылки на законодательство.


(f) Описать и подтвердить принятую модельную спецификацию, необходимые сведения и выбранную модель оценки.


Комментарий: Пользователь и заинтересованные стороны должны удостовериться, что избранные процесс и процедуры оценки

соответствуют общепринятым методам и ведут к получению достоверных результатов расчётов. В случае массовой оценки для

налогообложения по стоимости, стабильность и точность важны для достоверности вычисления стоимости. Краткий итоговый отчет

должен включать в себя доказательство рациональности каждой модели, используемую технику калибровки и избранный процесс измерений.


(g) Описать процедуру сбора, проверки достоверности и документирования данных.


Комментарий: Краткий итоговый отчет должен описывать источники данных, процесс сбора и процедуру проверки достоверности.

Должны быть сделаны ссылки на детальные пособия и справочники по сбору данных, в том числе указать на те из них, которые

возможно использовать для проверки.


(h) Описать рассмотренные и отобранные методы калибровки, включая математические формулы окончательной модели (моделей), описать, как проверялся расчёт оценки и, по мере необходимости, указать на доступность индивидуальных

расчётов стоимости.


30 Смотри Положение Стандартов Оценки № 9 на стр. 87.

^ СТАНДАРТ 6 (продолжение)


ПРАВИЛО СТАНДАРТА 6-7 (продолжение)


(i) В случае с недвижимостью обсудить, как устанавливалось наиболее эффективное и лучшее использование.


Комментарий: Краткий итоговый отчет о массовой оценке должен содержать ссылки на законодательство, правила и государственную

политику, которые устанавливают требования по наиболее эффективному и лучшему использованию. Если текущее использование

соответствует таким требованиям, в отчете необходимо указать, как рассчитывалось соотношение пользование - оценка.


(j) Привести использованные оценочные тесты выполнения оценки и указать, как достигались эксплуатационные замеры.


(k) Привести любую дополнительную информацию, необходимую для более полного объяснения оценки, включая отклонения, разрешенные ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ ОТКЛОНЕНИЯХ, и


(l) Включить подписанное оценщиком свидетельство, соответствующее по характеру законодательства, правилам или

постановлениям и общепринятой оценочной практике для массовых оценок, сделанных для имущественного

налогообложения со стоимости, а также для массовых оценок, предназначенных для других целей, содержащее подписанный

сертификат в соответствии с Правилом стандарта 6-8.


Комментарий: Отклонение от обязательных требований (а) - (l) не допускается.


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 6-8


Каждый письменный отчет о массовой оценке для целей, отличающихся от налогообложения со стоимости, должен содержать подписанный сертификат (свидетельство), схожий по содержанию со следующей формой:


^ Я удостоверяю, в соответствии со всеми моими знаниями и убеждениями, что:


- положения и факты, содержащиеся в данном отчете, правдивы и правильны;

- изложенные в отчете анализ, мнения и заключения ограничены лишь указанными в отчете допущениями и

ограничительными условиями, и являются моими личными, непредвзятыми профессиональными анализом,

мнениями и заключениями;

- у меня нет (есть) текущих или будущих интересов в собственности, являющейся предметом данного отчета, и также

у меня нет (есть) личного интереса или предубеждения по отношению к участвующим в деле сторонам;

- мое вознаграждение не увязано с сообщением заранее предопределённой стоимости или путями расчёта стоимости,

благоприятствующим делу клиента, размеру стоимости, достижению предопределённого результата, либо

вытекающего из него событиям;

- мои анализ, мнения и заключения были проведены, и данный отчет был подготовлен, в соответствии с Едиными

стандартами профессиональной практики оценки (USPAP);

- я провел(а) (или не провел(а)) личную инспекцию имущества, являющейся предметом данного отчета. (Если доклад

подписан несколькими лицами, это свидетельство должно однозначно показывать, кто конкретно производил, а

кто не производил личную инспекцию собственности)."31

- никто не предоставлял значительной профессиональной помощи лицу, подписавшему данный отчет. (Если есть

исключения, должно быть указано имя каждого, кто оказал значительную профессиональную помощь).


Комментарий: Отклонение от этого обязательного требования не допускается.


31 См. Консультативное мнение АО-2 на стр. 97. Ссылки на Консультативные мнения даются только для руководства и не включены в текст Правил стандарта.

СТАНДАРТ 7


При проведении оценки личного имущества оценщик должен знать, понимать и правильно применять те принятые методы и технологии, которые необходимы для получения достоверной оценки.


Комментарий: СТАНДАРТ 7 ориентирован на те же важнейшие аспекты, которые регулируются в СТАНДАРТЕ 1, но касается

оценки личной собственности.


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 7-1


При проведении оценки личной собственности, оценщик должен:


(a) Знать, понимать и правильно применять признанные методы и технологии, необходимые для получения достоверной

оценки.


^ Комментарий: Отклонения от этого обязательного требования не допускаются. Данное правило признаёт, что принцип изменчивости

продолжает оказывать влияние на способ, которым пользуются оценщики для предоставления услуг. Изменения и совершенствования в

практике оценки личного имущества оказывают существенное влияние на профессию оценщика. Важные изменения стоимости, способов

создания и продвижения на рынок личной собственности и элементов правовой базы, в рамках которой создаются, передаются и

финансируются имущественные права и интересы, повлекли соответствующую трансформацию оценочной теории и практики.

Социальные перемены также повлияли на теорию и практику. Для того, чтобы быть в курсе этих перемен и усовершенствований, надо

пересматривать и обновлять методы и технику профессиональной оценки и разрабатывать передовые подходы в новых обстоятельствах.

Поэтому для оценщиков недостаточно просто сохранять те навыки и знания: которые они обрели перед получением своей профессии.

Каждый оценщик должен постоянно совершенствовать свой профессиональный уровень проведения оценки личной собственности.


(b) Не допускать серьёзных ошибок и промахов, существенно влияющих на оценку.


Комментарий: отклонения от этого обязательного требования не допускаются. При оказании услуг по оценке оценщик должен быть

уверен, что получение фактической информации осуществляется достаточно тщательно для того,чтобы данные оказали существенное

влияние на складывающиеся мнения или анализируемые заключения. Далее, оценщик должен с достаточной осторожностью

анализировать указанные данные, чтобы избежать ошибок, которые существенно влияют на его или ее мнения и заключения.


(c) Не предоставлять услуги по оценке небрежно или невнимательно, так чтобы избежать ряда ошибок, в отдельности не дающих заметного действия на результат оценки, но в совокупности вводящих в заблуждение.


^ Комментарий: отклонения от этого обязательного требования не допускаются.. Нельзя достичь совершенства и компетентность его не

требует. Однако оценщик не должен оказывать услуги небрежно или невнимательно. Это правило требует от оценщика проявлять

должные осторожность и тщательность. Тот факт, что небрежность или невнимание не привели к ошибкам, значительно повлиявшим

на мнения или заключения, и поэтому не нанесли серьезного ущерба клиенту или третьей стороне, не оправдывает такой небрежности или

невнимания.

СТАНДАРТ 7 (продолжение)


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 7-2


При разработке оценки личной собственности оценщик должен учитывать цель и предполагаемое использование оценки и соблюдать следующие специфические установки:


(a) Правильно устанавливать оцениваемую собственность, включая методы идентификации.


Комментарий: Данная установка представляет существенный элемент для всех оценок. Правильное определение имущества должно

включать точное описание собственности так, как она понимается в рамках своего рынка.


(b) Определить цель и предполагаемое использование оценки, включая все общие и специфические ограничительные условия.32


(c) Установить эффективный срок оценки.


(d) Выбрать и определить вид стоимости, который удовлетворяет целям оценки.


Комментарий: Если рассматриваемая стоимость является рыночной стоимостью, оценщик должен четко указать, является ли расчет

наиболее вероятной ценой:

1. В терминах денежного выражения; или

2. В терминах условий финансирования, эквивалентным денежным выражениям, или

3. В таких прочих терминах, которые можно точно описать, если расчет стоимости основан на внерыночном финансировании

либо финансировании при необычных условиях или стимулах, то термины такого финансирования должны быть четко

изложены, их вклад, либо негативное влияние на стоимость должны быть описаны и рассчитаны, а рыночные данные,

обосновывающие расчет оценки, должны быть приведены и разъяснены.


(e) Собирать, проверять, анализировать и согласовывать все доступные, правильно установленные и описанные данные,

которые помогают получить заключение о стоимости.


(f) Оценить недвижимость соответствующими оценочными методами или технологиями.


(g) Всю необходимую информацию в пунктах от (a) до (f) нужно использовать при подготовке оценки личного имущества.


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 7-3


При проведении оценки личного имущества оценщик должен учитывать цель и предполагаемое использование оценки а также соблюдать следующие специфические оценочные нормы:


(a) Учитывать влияние лучшего и наиболее эффективного использования посредством соизмерения и анализа текущего

использования и альтернативных возможностей для установления их прибыльности, достижимости, юридических и

физических возможностей, требуемых для целей и применения оценки.


(b) Оценщик должен идентифицировать, определить и проанализировать нужный рынок, отвечающий целям оценки, так как

существует несколько соизмеримых рынков личного имущества.


Комментарий: Оценщик должен признать, что существуют различные уровни торговли, и каждый может обладать собственной

рыночной стоимостью. Например, имущество может обладать различной стоимостью на уровне оптовой торговли, на уровне

розничной торговли, либо стоимостью при варьирующихся условиях аукциона. Поэтому оценщик должен рассматривать данную

собственность в рамках правильного рыночного контекста.

^ СТАНДАРТ 7 (продолжение)


ПРАВИЛО СТАНДАРТА 7-3 (продолжение)


(c) Учитывать рыночные условия на момент проведения оценки, включая уровень приемлемости для рынка данной

собственности, а также спрос, предложение, дефицит и раритетный характер.


(d) Учитывать достаточное количество данных и все предыдущие продажи рассматриваемой собственности за

продолжительный период этих продаж, чтобы получить правильный расчет стоимости.


(e) Учитывать подходы по затратам, доходу и сравнимым продажам а также степень их применимости к оценке личного

имущества. Выбор используемых подходов к оценке должен основываться на доступности информации и целях оценки.


(f) Учитывать влияние на стоимость, оказываемое атрибутикой имущества, такими, как условия, стиль, количество,

изготовитель, автор, материал, источники, происхождение, внесенные изменения и реставрация.


(g) Идентифицировать любую недвижимость, торговые принадлежности или нематериальные элементы, которые не являются

личной собственностью, но включаются в оценку.


Комментарий: Дополнительная экспертиза оценки недвижимости (смотри СТАНДАРТ 1) или бизнеса (СТАНДАРТ 9) может

потребоваться при выполнении задания по оценке, подразумевающего более одной личной собственности.


(h) Вся сопутствующая информация в вышеуказанных пунктах от (a) до (f) должна использоваться при разработке оценки

личного имущества


СТАНДАРТ 8


При подготовке результатов оценки личного имущества оценщик должен проводить анализ, сообщать мнения и заключения таким образом, который не вводит в заблуждение.


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 8-1


Всякий письменный или устный отчет об оценке личной собственности должен:


(a) Четко и достоверно указать цели оценки таким образом, который не вводит в заблуждение.


^ Комментарий: Отклонение от этого обязательного требования не допускается. Поскольку большинство отчетов используются и на них

полагаются третьи стороны, сообщения, которые клиент оценщика считает удовлетворительными, могут быть недостаточными.

Оценщик должен в высшей степени внимательно убедиться, что его или ее отчеты не будут вводить в заблуждение различных

пользователей данных оценочных отчетов.


(b) Содержать достаточно информации, чтобы лицо (лица) получающие, либо полагающиеся на отчет, понимали его правильно.


Комментарий: Отклонение от этого обязательного требования не допускается. Несоблюдение данного правила может привести к тому,

что клиент, либо другие пользователи отчета допустят серьезную ошибку, даже если каждый анализ, мнение и заключение в отчете

изложены четко и детально. Во избежание данной проблемы и исключения риска, который она представляет для клиентов и других

пользователей отчета, данное правило требует от оценщика включать в каждый отчет достаточно информации, чтобы читатель мог

понять его правильно. Все отчеты, как письменные так и устные, должны содержать чёткий и аргументированный по объёму и

детальности анализ, мнения и заключения оценщика, касающиеся сущности специальных оценочных проблем.


(c) Четко и доступно раскрывать любое необычное предположение либо ограничительное условие, непосредственно влияющие на

оценку, и указать их воздействие на стоимость.


^ Комментарий: Отклонение от этого обязательного требования не допускается. Третья сторона, использующая отчёт, имеет право

ознакомиться с его целями и предполагаемым использованием, включая все предположения и ограничительные условия. В письменном

отчете, раскрытие данных может потребоваться в сочетании со всеми приводимыми мнениями и заключениями.


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 8-2


Каждый письменный отчет об оценке личной собственности должен соответствовать следующим специфическим установкам, обеспечивая или включая нижеследующее:


(a) Описательную идентификацию оцениваемого личного имущества.


(b) Идентификацию оцениваемых имущественных интересов.


^ Комментарий: к (a) и (b). Эти две установки являются наиболее важными составляющими в любом отчете. Идентификация

оцениваемых имущественных прав требует прямого, правильного и обоснованного указания на любые известные юридические

ограничения.


(c) Указание на цели и предполагаемое использование оценки.33


(d) Установление вида оцениваемой стоимости в соответствии с целями оценки.


(e) Эффективный срок оценки и дату отчета.


33 Смотри Положение стандартов Оценки № 9 на 87.

^ СТАНДАРТ 8 (продолжение)


ПРАВИЛО СТАНДАРТА 8-2 (продолжение)


Комментарий: к (c), (d) и (e). Данные три установки требуют четкого раскрытия перед читателем отчета всех вопросов "почему,

что и когда", относящихся к оценке. Цель оценки обычно включает как поставленную задачу, так и рациональность действий (цель

и предполагаемое использование). Установка рассчитываемой стоимости требует как правильно соотнесенного определения, так и

всех комментариев, необходимых для ясного указания читателю, как применяется данное определение (смотри Правило стандарта 7-

2). Эффективный срок оценки устанавливает контекст стоимостного расчёта, в то время как дата отчета показывает, носит ли

перспектива, предоставленная оценщиком, в зависимости от рыночных условий по отношению к эффективному сроку оценки

будущий, текущий или ретроспективный характер. Важным элементом для более полной ясности является подтверждение

эффективного срока оценки на различных этапах составления отчёта.


(f) Описание параметров процесса сбора, подтверждения и сообщения данных.


Комментарий: Данная установка нацелена на то, чтобы ознакомить читателя с процессом и обеспечить гарантии третьим сторонам,

чьё доверие к оценочному отчёту может быть подорвано описанием процесса оценки, т.е. процесс сбора, подтверждения и сообщения

данных.


(g) Все предположения и ограничительные условия, влияющие на анализ, мнения, заключения и расчеты стоимости.


(h) Учитываемую информацию, применяемые процедуры и аргументацию, обосновывающую анализ , мнения, заключения и

расчёты.


Комментарий: Эта установка требует от оценщика описать рассмотренные данные и применявшиеся процедуры. Оценщик должен быть

уверен, что эти элементы были раскрыты с надлежащей детальностью и глубиной, чтобы клиент, а также различные пользователи отчета

об оценке, смогли бы его понять и не были бы введены в заблуждение. Сущность содержания отчета, а не его размер, определяет его

соответствие данной специфической установке.


(i) По мере необходимости, сопоставимые данные по продажам, итоги аукционов, предложения со стороны фирм с твёрдой

репутацией или другую статистическую информацию, если они не включены в описательную часть отчета, должны иметь

ссылки на отчет и соответствующие пометки на полях (смотри ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ЭТИКЕ, ведение отчётности).


(j) По мере необходимости, объяснение и обоснование анализа лучшего и наиболее эффективного использования.


(k) По мере необходимости, разъяснение и аргументацию анализа соответствующего рынка.


(l) Объяснение и обоснование отказа от любого общепринятого подхода к оценке.


(m) Любую дополнительную информацию, требуемую для подтверждения соответствия или точную идентификацию и

объяснение допущенных отклонений от требований СТАНДАРТА 7.


(n) Подписанное свидетельство в соответствии с Правилом стандарта 8-3.


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 8-3


Каждый письменный отчет об оценке личной стоимости должен содержать подписанное свидетельство схожее по содержанию со следующей формой:


Я удостоверяю, в соответствии со всеми моими знаниями и убеждениями, что:

^ СТАНДАРТ 8 (продолжение)


ПРАВИЛО СТАНДАРТА 8-3 (продолжение)


- положения и факты, содержащиеся в данном отчете, правдивы и правильны;

- изложенные в отчете анализ, мнения и заключения ограничиваются только приведёнными в отчете допущениями

и ограничительными условиями, и являются моими личными, беспристрастными и профессиональными

анализом, мнениями и заключениями;

- у меня нет (есть) текущих или будущих интересов в собственности, являющейся объектом настоящего отчета, и

также у меня нет (есть) личного интереса или предубеждения в отношении сторон, участвующих в деле;

- мое вознаграждение не увязано с сообщением предопределённой стоимости или направлением расчётов стоимости,

благоприятствующим делу клиента, размером рассчитанной стоимости , достижением оговорённых результатов;

- мои анализ, мнения и заключения были подготовлены, и данный отчет был составлен в соответствии с Едиными

стандартами профессиональной практики оценки (USPAP);

- я провел(а) (не провел(а)) личную инспекцию собственности, являющейся предметом данного отчета. (Если доклад

подписывается несколькими лицами, это свидетельство должно однозначно показывать, кто конкретно

производил, а кто не производил личную инспекцию собственности)."

- никто не предоставлял значительной профессиональной помощи лицу, подписавшему данный отчет. (Если есть

исключения, должно быть указано имя каждого, кто оказал значительную профессиональную помощь).


Комментарий: Отклонение от этого обязательного требования не допускается.


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 8-4


В дополнение к тому, что соответствует и возможно, каждый устный отчет об оценке личной собственности (включая экспертное свидетельство) должен соответствовать важнейшим вопросам, установленным в Правиле стандарта 8-2 и подтверждать свое соответствие с Правилом стандарта 8-3.


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 8-5


Оценщик, подписывающий отчет об оценке личной собственности, подготовленный другим лицом, даже с пометкой «оценщик - ревизор» должен нести полную ответственность за содержание отчета.


^ Комментарий: Отклонение от этого обязательного требования не допускается.


Это требование направлено нанимателям или инспекторам, подписывающим отчёт нанятого лица или субподрядчика. Наниматель

или инспектор несут ответственность, как лицо, подготовившее отчёт оценки, за его содержание и заключения. Использование

традиционной пометки перед подписью нанимателя или инспектора, либо подпись доклада по линии над словами «оценщик - ревизор»,

не исключает требования,чтобы это лицо следовало данным стандартам.


Это требование не относится к ответственности «оценщика - ревизора», являющегося предметом рассмотрения СТАНДАРТА 3.


СТАНДАРТ 9


При проведении оценки бизнеса или оценки стоимости нематериальных или деловых активов оценщик должен знать, понимать и правильно использовать такие признанные методы и процедуры, которые необходимы для выполнения достоверной оценки.


Комментарий: СТАНДАРТ 9 нацелен на те же самые существенные аспекты, что и СТАНДАРТ 1, но относится к оценке бизнеса или

расчёту стоимости нематериальных активов.


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 9-1


При разработке оценки бизнеса или нематериальных или активов оценщик обязан:


(а) Знать, понимать и правильно применять те признанные методы и процедуры, которые необходимы для выполнения

достоверной оценки;


^ Комментарий: Отклонение от этого обязательного требования недопустимо. Изменения и совершенствования в экономике и в теории

инвестирования существенно влияют на профессиональные процедуры оценки бизнеса. Важные изменения в финансовой сфере, в

положении о ценных бумагах, налогообложении и основные новые судебные решения могут привести к соответствующим изменениям в

практике оценки бизнеса.


(б) Не допускать существенных ошибок или просчётов, которые серьёзно влияют на оценку;


Комментарий: Отклонение от этого обязательного требования недопустимо. При оказании оценочных услуг оценщик должен быть

уверен,что сбор фактической информации проводится так, чтобы было возможно получить все необходимые данные, которые могут

существенно повлиять на окончательные мнения и заключения. Далее, оценщик должен проявлять достаточно осторожности при

анализе этих данных с целью избежать ошибок, которые могли бы значительно повлиять на его или ее мнения и заключения.


(с) Не оказывать оценочных услуг небрежно или невнимательно, например, когда ряд ошибок, рассматриваемых по

отдельности не влияли бы значительно на результаты оценки,но в совокупности приводили бы в заблуждение.


^ Комментарий: Отклонение от этого обязательного требования недопустимо. Совершенства невозможно добиться, но компетентность не

требует совершенства. Однако оценщик не должен оказывать оценочные услуги небрежно или невнимательно. Это правило требует от

оценщика внимательного отношения и осторожности. Тот факт, что невнимательность или халатность оценщика не привели к ошибкам,

значительно повлиявшим на его или ее мнения или заключения и, следовательно, серьезно навредившим клиенту, не оправдывает такую

невнимательность или халатность.


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 9-2


При оценке бизнеса или расчёте стоимости нематериальных активов оценщик должен соблюдать следующие специальные установки по оценке:


(а) Тщательно изучать рассматриваемое деловое предприятие, активы или обыкновенные акции, определять цель и

предполагаемое использование оценки, учитывать элементы оценочного исследования, рассматривать любые

ограничительные условия и фиксировать эффективный срок оценки. 34


34 См. Положение Стандартов Оценки № 9 на стр. 87

^ СТАНДАРТ 9 (продолжение)


ПРАВИЛО СТАНДАРТА 9-2 (продолжение)


(б) Определять рассматриваемую стоимость.


(i) Если оценка касается делового предприятия либо процентов по обыкновенным акциям, то рассматривать все

сделки по купле - продаже, биржевые ограничения на инвестиции акционерного капитала, ограничения

корпоративного устава, или поправки к соглашениям о партнерстве (товариществе), и любые подобные

особенности или факторы,которые могут повлиять на стоимость.

(ii) Если же оценка касается активов, то оценщик должен учитывать, являются ли активы:

(1) оцениваемыми по отдельности; или

(2) оцениваемыми как часть совокупной оценки.


Комментарий: Стоимость активов в распоряжении делового предприятия может существенно меняться в зависимости от того,

применяется ли база оценки для приобретения или замещения, продолжительного использования на месте, или для ликвидации.


(iii) Если оценка касается имущественной доли в деловом предприятии, то рассмотреть степень, в которой эта доля

включает или не включает элементы контроля над правами владения.


Комментарий: Особое внимание следует уделить оцениваемым интересам, включая права и доходы от владения. Элементы контроля в

данной ситуации могут устанавливаться с помощью законодательства, распределения имущественных прав, договорных отношений и

многих других факторов. Следовательно степень контроля или его отсутствия зависит от широкого разнообразия фактов и

обстоятельств, которые следует оценить в конкретной ситуации. Имущественные интересы в деловом предприятии не обязательно

оцениваются пропорционально валовой стоимости делового предприятия в целом.


Соответственно, если стоимость целого не учитывается, то стоимость делового предприятия не обязательно является прямым

математическим расширением (увеличением) стоимости частичных интересов.


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 9-3


При проведении оценки бизнеса или расчёта стоимости нематериальных активов, касающихся долевого интереса с возможностью последующей ликвидации предприятия оценщик должен изучить возможность того,что деловое предприятие может обладать более высокой стоимостью при ликвидации,чем при продолжении деятельности в качестве действующего предприятия при отсутствии препятствующих положений в законодательных актах. Если целью оценки является определение ликвидационной стоимости бизнеса, то любая составляющая ликвидируемого бизнеса или личная собственность должна быть оценена по соответствующему стандарту.


^ Комментарий: Отклонение от этого обязательного требования недопустимо. Это правило требует от оценщика признания того факта,

что продолжающаяся деловая деятельность не всегда является наилучшей предпосылкой для определения стоимости, поскольку

ликвидация может привести к более высокой оценке стоимости. Следует отметить, однако, что это следует учитывать только тогда, когда

оцениваемая доля в бизнесе находится в условиях, ведущих к ликвидации. Если ликвидация является надлежащей предпосылкой для

расчёта стоимости, тогда такие активы как недвижимость или материальная частная собственность должны быть оценены согласно

СТАНДАРТУ 1 и СТАНДАРТУ 7 соответственно.


^ ПРАВИЛО СТАНДАРТА 9-4


При проведении оценки бизнеса или расчёта стоимости нематериальных активов оценщик должен соблюдать следующие специфические оценочные указания,когда они применимы:


budovskaya-la-n-n-avakumova-kaf-ekonomiki-predpriyatij-elektro.html
budte-samimi-soboj-poluchaya-emocionalnoe-iscelenie.html
budto-ohvachen-pahuchim-pozharom-ekskursiya-zdravstvuj-zubrenok.html
buduchi-glavnim-psihologom-bolnici-bellevyu-v-nyu-jorke-mne-prihoditsya-videt-slishkom-mnogo-chelovecheskih-stradanij-ne-tolko-psihicheski-bolnih-pacientov-kot.html
budushaya-evolyuciya-cheloveka.html
budushee-iskusstvo-moskva-izdatelstvo-respublika.html
  • thesis.bystrickaya.ru/professionalnie-kompetencii-po-profilyu-nalogi-i-nalogooblozhenie-osnovnaya-obrazovatelnaya-programma-odobrena.html
  • notebook.bystrickaya.ru/inzhener-po-organizacii-truda-kvalifikacionnij-spravochnik-dolzhnostej-rukovoditelej-specialistov-i-drugih-sluzhashih.html
  • knigi.bystrickaya.ru/sopostavlenie-podhodov-k-izucheniyu-vzaimodejstviya-mezhdu-himicheskim-veshestvom-i-organizmom.html
  • university.bystrickaya.ru/fgup-ciam-im-pi-baranova-federalnaya-celevaya-programma-razvitie-grazhdanskoj-aviacionnoj-tehniki-rossii.html
  • reading.bystrickaya.ru/lekciya-geohimiya-i-ee-mesto-sredi-drugih-nauk.html
  • znaniya.bystrickaya.ru/programma-professionalnoj-perepodgotovki-redaktirovanie-tekstov-dlya-smi-rukovoditel-programmi.html
  • upbringing.bystrickaya.ru/konkurs-22-oktyabrya-subbota-2011-g-mesto-provedeniya.html
  • obrazovanie.bystrickaya.ru/programma-dopolnitelnogo-obrazovaniya-stranica-4.html
  • institute.bystrickaya.ru/glava-preobrazovanie-gosudarstvenno-territorialnogo-ustrojstva-rossijskoj-federacii-i-territorialnogo-ustrojstva-ee-subektov-pravovie-vozmozhnosti-i-ogranicheniya.html
  • report.bystrickaya.ru/intellektualnaya-igra-udivitelnij-mir-rib-celi.html
  • prepodavatel.bystrickaya.ru/tema-2-ponyatie-dokumenta-svojstva-dokumenta-klassifikaciya-dokumentov-kurs-lekcij-minsk-2008-udk-651-4-9-076-6.html
  • klass.bystrickaya.ru/4-kursa-ochnoj-formi-obucheniya-napravleniya-podgotovki-030500-62.html
  • teacher.bystrickaya.ru/formi-i-soderzhanie-raboti-oglavlenie-obrazovatelnoj-programmi-poyasnitelnaya-zapiska-osnovnie-celi-korrekcionnogo.html
  • literatura.bystrickaya.ru/rost-i-biosintez-suzuki-d-kullis-t-g97-genetika-barton-guttman-entoni-griffite-devid-suzuki-tara-kullis.html
  • urok.bystrickaya.ru/posobie-dlya-specialistov-obrazovatelnih-uchrezhdenij-pod-nauchnoj-redakciej-s-a-lisicina-s-v-tarasova.html
  • studies.bystrickaya.ru/audit-zatrat-na-obsluzhivayushie-hozyajstva-i-proizvodstva-chast-2.html
  • uchebnik.bystrickaya.ru/vkonce-sedmogo-dnya-predislovie-stranica-5.html
  • education.bystrickaya.ru/14-svedeniya-ob-ocenshike-emitenta-nastoyashim-podtverzhdaetsya-dostovernost-finansovoj-buhgalterskoj-otchetnosti.html
  • otsenki.bystrickaya.ru/sovershenstvovanie-duhovno-nravstvennogo-vospitaniya-v-sovremennoj-shkole.html
  • abstract.bystrickaya.ru/-5-rasstrelnij-morskoj-spisok-yurij-dojkov-pamyatnaya-knizhka-krasnij-terror-v-sovetskoj-arktike.html
  • letter.bystrickaya.ru/obshestvu-eshe-rasti-i-rasti-ezhednevnie-novosti-podmoskove-moskva-63-13-04-2012-c-4.html
  • literature.bystrickaya.ru/chast-vtoraya-urfin-dzhyus-i-ego-derevyannie-soldati.html
  • literatura.bystrickaya.ru/s-e-metelev-kriminalnaya-migraciya-stranica-13.html
  • lektsiya.bystrickaya.ru/prilozhenie-1-instrukciya-dlya-prakticheskih-psihologov-uis-metodicheskie-materiali-po-rabote-s-konfliktami-v-mestah.html
  • predmet.bystrickaya.ru/rukovoditel-programmi-zamestitel-direktora-vodb-shpagina-n-b-avtorskaya-gruppa.html
  • shkola.bystrickaya.ru/oborudovanie-burovoj-ustanovki.html
  • report.bystrickaya.ru/indikatori-effektivnosti-realizacii-plana-fundamentalnih-nauchnih-issledovanij-rossijskoj-akademii-arhitekturi-i-stroitelnih-nauk.html
  • uchit.bystrickaya.ru/tablica-15-obshij-plan-dejstvij-otchet-o-nachalnoj-stadii-proekta-naimenovanie-proekta.html
  • obrazovanie.bystrickaya.ru/pravila-tekushego-remonta-i-tehnicheskogo-obsluzhivaniya-stranica-6.html
  • literature.bystrickaya.ru/detoksikaciya-osadkov-stochnih-vod-biologicheskih-ochistnih-sooruzhenij.html
  • znanie.bystrickaya.ru/5-pochemu-polagaetsya-ne-ves-hleb-no-virezaetsya-osobaya-chast-svyatoj-pravednij-nikolaj-kavasila-hristos-cerkov.html
  • literature.bystrickaya.ru/dzakrivayushee-ustrojstvo-svodnij-tekst-evropejskogo-soglasheniya.html
  • composition.bystrickaya.ru/polozhenie-o-respublikanskom-konkurse-proektov-napravlennih-na-rasshirenie-sferi-funkcionirovaniya-rodnogo-nerusskogo-yazika.html
  • student.bystrickaya.ru/3-1-generalnoe-soglashenie-po-tarifam-i-torgovle-1994-goda-gatt-1994-61-stranica-27.html
  • urok.bystrickaya.ru/prazdnik-v-kibalchishe-g-tomska-municipalnaya-biblioteka-akademicheskaya-akademgorodok-letopis-sobitij.html
  • © bystrickaya.ru
    Мобильный рефератник - для мобильных людей.